8月5日，房天下副总裁司智做客中国高速公路交通广播《速度晚高峰》节目，就近期出现的购房热进行了一系列解读，并从专业角度对当前房地产市场进行了深刻剖析。

　　2016上半年二手房市场为何火爆？

　　主持人：其实要说整个2016年的上半年比较活跃的情况，二手房的交易，大家关注度非常高，尤其在北京、上海、深圳一线的城市，其实根据房天下相关的数据，司总您觉得上半年二手房现在有什么样的特点，您给大家宏观的描述一下。

　　司智：OK，为什么大家会感觉这个二手房比较火，主要是因为北京一线城市新房供应已经是在逐步减少，那么新出来的这些高地价的新房它的价格比较高，所以许多购房者因为预算这个是很实际的问题，会选择性价比更高的二手房；那么从2016年我们最新的1到7月份的数据来看，整个北京的二手房均价从大概4万2、4万3左右涨到突破5万，这个涨幅在北京历年来说，应该是一个相对比较正常的涨幅，涨幅大概在百分之十几左右。同时我们也关注到一点，2014年北京的房价处于往下走的阶段，当时每一天的二手房成交量是在300套左右，它的价值一直处于低而平稳的状态。而进入到2016年春节后，尤其进入3月份，几乎每天的成交量都在1000套以上。6月份，北京建委进行了核验范围的调整，把全市纳入二手房的核验范围，整个的交易量从数据上有一个比较大幅度的下滑。但实际上这是一个技术问题，并不是市场真正的交易下滑了，因此在7月份就有一个非常大的数据交易量的反弹。进入7月以来，每天在北京差不多有1000多套二手房在成交，这是一个非常大的数量。也就是说市场上二手房的交易非常活跃，价格也一直在稳步上涨。

　　一线城市房价居高 应该租房还是买房？

　　主持人：我周围的很多来北京打拼的小年轻，他们可能现在还在租房，而且他们可能也并没有足够的经济实力，去买一套属于自己的房子。因为北京一套房子就五六百万，七八百万。而且在前不久政府也推出了很多助推租房的一些新政，所以在您看来，在一线城市分家居高不下的情况下，是应该租房还是买房比较好？

　　司智：那我自己觉得现在是年轻人应该是有两个心态。首先要清楚自己手里到底有没有钱？有许多人手里其实是有钱的，比如说他现在能负担大概一两百万左右的房子，但是他不愿意买。因为他的期望值比较高，希望能够买靠市里面的,交通各方面都好。但是要理性，他要想一步到位去买非常好的房子，那么其实北京市政府在之前推出的自住型商品房，还是有两百万以下的选择。所以对于年轻人，我建议大家可以去考虑买这样的房子，因为好处就是你先上车，你将来的置换成本，会相对低一些。虽然这些远郊的房子，尤其是像自住型商品房可能会稍微涨的慢一点，但是多少它在涨，它会规避你将来的一些成本。如果说，你是刚刚到北京，工作时间也不长，手里确实是没有什么积蓄，那么我觉得大家就踏踏实实租房吧，也不要去着急；但租房一定要去选好一点的中介，因为现在北京的租赁市场仍然不是那么的规范，经常会碰到各种各样的问题，所以这个要看自己的运气。从长远来看，如果是想北京安居乐业，定居生活的话，你是一定要买房的。

　　面对高房价 现在买房值不值？

　　主持人：这个时候，站在买房问题的面前，很多消费者都会想，房价低的时候没有买， 现在房价高了，要付出更多成本了，到底要不要买值不值这个价钱？

　　司智：其实这些年我身边错过前几轮的朋友非常多，他们一直问我这个房子值不值得买，是不是要跌了。我的回答都是一样的，因为衣食住行是中国老百姓绕不过的门槛，如果你是刚需，那么你还得去买。北京属于典型的国际化大都市，在全世界大都市都是类似的情况，在纽约平均第一次买房的人是41岁，在北京第一次大概在28岁，我们买房的节奏其实是快过这些国际化都市的。如果你想去买房，你就先上车。先上车的好处在于，你后面跌一点没关系，你住了，你享受了，至少不用再为房子去忧心。如果将来涨了，你做不到一步到位，将来置换的时候成本也是低的。因为你现在买个90平过两年换120平，现在是5万，可能过两年涨到7万了，那么中间你要付出的成本相对来说会少很多。如果没有买，你就麻烦了，要去多付整个120平所有5万涨到7万的成本，这个成本就非常高。所以你先上车，对你个人理财也好，买房的规划也好，都是比较合理的。

　　2016下半年房价走势预测

　　主持人：在我身边有很大一部分这样的人，他们手里也握着钱，但是一直在观望，总觉得房价说不定哪天能跌一点。尤其是刚才像司总说的，像5、6月份的时候，可能咱们看成交量不是特别的大，但是7月份后会有一定的反弹，大家会觉得说目前这个市场不是那么的稳定，是不是在下半年有可能房价就跌了呢，您觉得下半年的房价走势会怎么样呢？

　　司智：房价是一个非常敏感的话题，像在北京这样的大城市，我们一般通过房地产的相关数据，做客观的数据分析。通过数据我们能看到整个市场，商品房市场有它的供求关系，我们现在关注的北京整个新房的库存，大概只有4万多套，那么二手房现在在售的房源大概也在4万套左右，是比较有限的。当然这里面扣掉了新房库存里面的高价房，因为有许多1000万以上的房子是普通老百姓不太够的上的，那么实际上扣掉这些库存后，我们真正能够在市场上供应的新房、二手房加起来，只有5、6万套左右。那么我们再看后面有没有新增的供给，实际上从2015年开始我们土地拍的相对价格比较高，开发商会制定比较高的总价，建豪宅商品，实际上也就意味着商品房的新增供应量是比较短缺的。那么为什么北京的房价还没有呈现暴涨的情况，其实是我们的北三县，我们河北的一些郊区，还有我们的这些商住房，平抑了整个北京的房价。需求是多少？他是非常大的一个需求，北京去年严控人口，我们还有20万人进来，方方面面的需求是非常庞大的，所以供需不成比例的情况下，也就意味着我们的房价还会上涨，国家现在这个调控政策还是一直在坚持，北京的限购政策一直在坚持，所以它不会呈现一个非常大的暴涨局面。

　　主持人：也就是说目前房价是比较稳定的，大家心里面不必有太大的恐慌。

　　司智：另外一个决定房价的重要因素就是限制政策，那么在之前2014年北京房价为什么会下跌？实际上当时有一个非常厉害的政策，大家对限购是有感觉的，但是其实许多人不知道限贷，限贷是个非常厉害的政策，因为银行全国联网，只要你在老家有套房子，如果当初你有贷款，哪怕你结清了，你在北京要买你的首套房依然算你二套，二套当时的要求是要你付全款，那个压力非常非常大。同时在整个2015年因为宏观经济的缘故，连续降了5次息，对整个北京市场有相当大的刺激。正是多方面的因素，导致现在北京市场呈现这个情况。

来源：中工网